Kedy začne dlho očakávaný nový stavebný zákon platiť?

V tejto otázke dlho panovala nejasnosť nielen preto, že účinnosť nového stavebného zákona (č. 283/2021 Zb.) bola predmetom viacerých noviel, ale tiež pretože samotný stavebný zákon nie je (zďaleka) jediným novým, resp. meneným právnym predpisom s dopadom do oblasti stavebného práva.

, kedy budú stavebné úrady už plne rozhodovať o nových zámeroch podľa nového stavebného zákona. Ten do účinnosti čiastočne vstupuje už na začiatku roka 2024, kedy podľa neho budú úrady postupovať v prípade stavieb dopravnej a technickej infraštruktúry. Pre prvú polovicu roku 2024 teda platí „prechodné obdobie“, kedy sa nový stavebný zákon bude vzťahovať len na vyhradené stavby, zatiaľ čo ostatné stavby budú povoľované ešte podľa existujúceho (starého) stavebného zákona.

Ako dlho ešte bude možné povoliť stavbu podľa dokumentácie spracovanej v súlade s aktuálnym stavebným zákonom a ďalšími podkladmi získanými podľa existujúcich právnych predpisov?

možno pre žiadosť o povolenie zámeru využiť aj dokumentáciu spracovanú podľa doterajších predpisov, teda súčasného stavebného zákona.

Do tohto dátumu sa budú považovať aj za platné podklady pre vydanie rozhodnutia záväzné stanoviská, stanoviská, súhlasy, prípadne rozhodnutia dotknutých orgánov, stanoviská vlastníkov verejnej dopravnej alebo technickej infraštruktúry a iné vyjadrenia vydané predo dňom nadobudnutia účinnosti novely stavebného zákona.

Aké hlavné zmeny prinesie nový zákon v porovnaní s tým aktuálnym?

Nový stavebný zákon by mal celkovo priniesť zrýchlenie a zjednodušenie stavebného konania. Úplne novo, kedy projektová dokumentácia bude vkladaná do. Stále však bude možné využiť listinné podanie stavebnému úradu. Stavebník ale už nebude nútený kvôli zaisteniu stavebného povolenia osobne navštíviť akýkoľvek úrad. Všetky podklady získa prostredníctvom Portálu stavebníka, kde bude mať neustále prehľad aj o tom, v akom stave sa jeho stavebné konanie aktuálne nachádza, a to bez ohľadu na spôsob podania žiadosti (listinná alebo digitálna).

Stavebný úrad bude podľa novej právnej úpravy rozhodovať v pevne nastavených lehotách. . Túto lehotu potom môže stavebný úrad predĺžiť o maximálne 60 dní, pokiaľ napríklad doručuje písomnosti do zahraničia. O odvolaní proti rozhodnutiu stavebného úradu bude rozhodovať nadriadený stavebný úrad, a to v zhodných lehotách zodpovedajúcich lehotám príslušného stavebného úradu na povolenie stavby. Nemalo by tak už dochádzať k zbytočným prieťahom stavebného konania. .

Čo je vhodné si overiť pred nákupom pozemku alebo úpravy rekreačnej chaty?

Dôležité je vždy sa informovať na príslušnom stavebnom úrade, aké podmienky budú pre plánovanú výstavbu alebo stavebnú úpravu vyžadované a či nie sú pri konkrétnom pozemku dané obmedzenia, napr. v územnom alebo regulačnom pláne. Často sa stáva, že rekreačné objekty sú umiestnené napr. v záhradkárskych kolóniách, kde sú stavebné úpravy značne obmedzené. Každému stavebníkovi odporúčame, aby stavebný úrad požiadal o tzv. , v ktorej bude mať uvedené podmienky, za ktorých bude môcť rekreačný objekt stavať alebo upraviť.

Je pravda, že v rekreačnom objekte nie je možné mať trvalé bydlisko?

Nie je tomu tak, v každom objekte, ktorý je určený na bývanie, ubytovanie alebo individuálnu rekreáciu a ktorý má aspoň číslo evidenčné, je možné mať vedené trvalé bydlisko. Tento údaj je iba evidenčný, takže napríklad jeden z manželov môže mať trvalé bydlisko v byte v meste a druhý v rekreačnom objekte na vidieku. Na dané objekty môžu byť aplikované dotačné programy.

Aké vlastne máme druhy povoľovania stavieb?

Základným (a formálne jediným) spôsobom povoľovania stavieb je . To sa síce vyžaduje pri stavbách všetkého druhu bez zreteľa na ich stavebno-technické prevedenie, účel a dobu trvania, avšak len v prípade

Ako sú na tom čierne stavby

Zmeny zákona sa týkajú aj tzv. čiernych stavieb. Tie už ďalej nebude možné legalizovať na základe dobrej viery, že stavebník disponoval povolením. (stavbu postavenú či upravenú v rozpore so zákonom) . Po tomto dátume to bude ťažšie – bude k tomu môcť dôjsť iba ak bude spĺňať všetky požiadavky na stavby. Ak by však nespĺňala niektorú z požiadaviek na umiestňovanie stavieb (napr. odstupovú vzdialenosť od susedného pozemku), mohla by byť realizovaná, iba ak by dotknutá osoba (teda napr. sused dotknutý nedodržaním odstupovej vzdialenosti stavby) s jej povolením súhlasila. Stavebník potom uhradí pokutu za priestupok či stavba nebude vyžadovať rozhodnutie o povolení výnimky zo zákazov podľa iného právneho predpisu.

Zdroj: časopis Receptár